Mérnök végzettségű ingatlanközvetítő vagyok. 2015 óta segítek eladóknak abban, hogy ingatlanuk nyugodt, átlátható folyamatban, jó feltételekkel találjon új tulajdonost, emellett saját felújítási projekteket is viszek.
„Annak ellenére dolgoztunk együtt Krisztinával, hogy korábban biztosak voltunk benne, hogy nem akarunk ingatlanossal együttműködni a házunk eladásában. Krisztina teljes mértékben bizonyította, hogy jó döntést hoztunk. Ha ismét szükségünk lenne ingatlanos segítségére, egészen biztosan őt választanánk újra.”
R. Lilla„Rusai Krisztinát mindenkinek csak ajánlani tudom. Már az első beszélgetésünk alkalmával mindent meg tudtunk beszélni, sok fontos dologra felhívta a figyelmünket. Közvetlen, mindenben segít, és nagyon jó ötletei vannak, hogy hogyan lehet felkészíteni egy ingatlant az eladásra.”
Lászlóné Boda Krisztina„Eleganciája profizmust sugall, mégis közérthetően és kedvesen volt segítségünkre. Bármikor, akár csak biztató szavakért is kereshettük, de az eladói oldallal ugyanilyen figyelmesen járt el.”
Takácsik Zsombor„Krisztina professzionalizmusáról tett tanúbizonyságot a szerződést megelőző egyeztetéseken, a home staging szolgáltatás és az ingatlan eladás során is. Érthetően, transzparensen kommunikál. Nagyon jó szívvel ajánlom!”
Terdik ErikaGépészmérnökként, műszaki menedzsment szakirányon végeztem. Pályámat egy kivitelező cégnél kezdtem projektmenedzserként, majd egy magasépítő vállalatnál dolgoztam. Ezekből az évekből hoztam magammal a műszaki szemléletet és a szakemberekkel való jó kapcsolatot, amelyek ma is sokat segítenek: egy ingatlan állapotát, szerkezetét és a lehetséges műszaki kérdéseket már a hirdetés előtt felmérjük.
2015 óta foglalkozom ingatlanokkal. A közvetítés mellett saját felújítási projekteket is viszek, így jól ismerem mindkét oldalt: azt is, mitől nő egy ingatlan értéke, és azt is, mire figyel egy vevő a megtekintéskor.
Munkámban a pontosságot, a megbízhatóságot és az őszinte kommunikációt tartom a legfontosabbnak. Ügyfeleimet folyamatosan tájékoztatom, mindig elérhető vagyok, és korábbi ügyfeleim is bizalommal fordulhatnak hozzám, ha ingatlannal kapcsolatos kérdésük van.
2023-ban az Otthon Centrum mintegy 1200–1500 tanácsadója közül a 7. helyen végeztem az országos rangsorban, augusztusban pedig hét ingatlan eladásával, egymilliárd forint összértékben a hónap legeredményesebb tanácsadója voltam. Ma önállóan dolgozom, ügyfeleim nagy része ajánlás útján talál meg.
Felújításra szoruló ingatlanokat vásárolok, korszerűsítem, majd értékesítem őket. Az itt szerzett tapasztalat a közvetítői munkámban is sokat segít. Aktuális projektjeimet a Facebook-oldalamon is bemutatom.
Reális árral, gondos előkészítéssel és folyamatos tájékoztatással azon dolgozom, hogy ingatlana a lehető legjobb feltételekkel keljen el. Akkor vállalok el egy megbízást, ha úgy látom, hogy a munkámmal érdemben hozzá tudok járulni az eladás sikeréhez. Az első beszélgetés ezért kölcsönös megismerkedés is, amelynek végén mindketten eldönthetjük, hogy jól tudunk-e együtt dolgozni.
Egy ingatlan eladásának kimenetele nagyrészt már az első hetekben eldől. Ezért ezekre a szempontokra már a hirdetés megjelenése előtt nagy gondot fordítok.
Az induló ár határozza meg, milyen és mennyi érdeklődő jelentkezik. A környék kínálatának és a friss piaci adatoknak az elemzése alapján olyan árat javaslok, amely vonzó a vevőknek, és közben az ingatlan értékét is tükrözi.
A vevők első benyomása a hirdetésből születik. Profi fotókkal, átgondolt berendezéssel és pontos, hiteles leírással mutatjuk be az ingatlant, úgy, hogy az erényei már az első képeken látszódjanak.
A megtekintéseken minden jogi és műszaki kérdésre felkészülten válaszolok, a tárgyalások során pedig az Ön érdekeit képviselem: higgadtan, következetesen, a megállapodás egészét szem előtt tartva.
Már megvan az új otthon, vagy néhány hónapon belül költözés előtt állnak. Ilyenkor különösen fontos, hogy az ingatlan jól előkészítve, megfelelő áron kerüljön a piacra, és ne veszítsenek értékes heteket.
Az ingatlan egy ideje hirdetve van, vannak érdeklődők, komoly ajánlat mégsem érkezik. Ennek többnyire jól azonosítható oka van, és a legtöbb esetben orvosolható.
Szeretnék pontosan tudni, mennyit ér az ingatlanuk, és biztosak akarnak lenni abban, hogy minden a megfelelő sorrendben, a szükséges dokumentumok birtokában történik.
Megtekintem az ingatlant, és részletesen átbeszéljük az Ön elképzeléseit: az eladás okát, a rendelkezésre álló időt, az árral kapcsolatos várakozásait, és azt, hogy miben számít a segítségemre. Ekkor ismertetem azt is, miért kizárólagos megbízással dolgozom.
Egy–három napon belül írásos anyagot készítek, amely három forrásra épül: a környék aktuális kínálatára, egy szoftveres értékbecslésre és a hasonló ingatlanok eladásában szerzett saját tapasztalatomra. Az anyag bemutatja a jelenlegi piaci helyzetet, a legfontosabb versenytárs ingatlanokat, a javasolt induló árat és azt az ársávot, amelyben reális az eladás. Ha úgy látjuk, hogy érdemes együtt dolgoznunk, ezt még a szerződéskötés előtt, díjmentesen elkészítem.
Minden ingatlanról profi fotós készít képeket, nagyobb értékű családi házaknál drónfelvétel is készül. Közösen átgondoljuk, mit érdemes átrendezni a fotózás és a bemutatók előtt. Közben beszerzem a szükséges dokumentumokat, és utánajárok a jogi és műszaki részleteknek, az alapító okirattól a szerkezeti adatokig, hogy a vevők minden kérdésére pontos választ tudjunk adni.
A megtekintéseket én vezetem, és azt javaslom, hogy ezeken Ön ne vegyen részt; mindegyik után részletesen tájékoztatom a tapasztalatokról. Ha az ingatlan iránt több vevő is komolyan érdeklődik, szervezett ajánlattételi eljárást, licitet bonyolítok le; több eladásom így a meghirdetett ár fölött zárult. Ha az érdeklődés elmarad a várakozásoktól, célzott online hirdetéssel és más közvetítőkkel együttműködve bővítem a vevők körét.
A tárgyalások során arra törekszem, hogy mindkét fél számára elfogadható megállapodás szülessen, és a folyamat a szerződés aláírásáig gördülékeny maradjon. Arról, hogy melyik ajánlatot fogadja el, természetesen mindig Ön dönt.
A díj magában foglalja az értékesítés teljes folyamatát: az írásos értékbecslést és értékesítési tervet, a profi fotózást, a jogi és műszaki előkészítést, a megtekintések lebonyolítását, a tárgyalást és a szerződéskötés előkészítését. Mértéke az ingatlan értékétől függ: magasabb értékű ingatlan esetén alacsonyabb a jutalék. Ha az ingatlan nem kel el, nem kell díjat fizetnie.
Ha egyelőre csak tájékozódna, önálló írásos értékbecslést (100–150 ezer forint) és személyes tanácsadást (kb. másfél óra, 50–70 ezer forint) is vállalok.
Így az értékesítés minden eleme egy kézben marad: az ár, a hirdetés, a vevőkkel való kapcsolattartás és a tárgyalás. A vevők egységes, következetes képet kapnak az ingatlanról, én pedig teljes felelősséggel tudok dolgozni az eredményért.
Nem, és azt is javaslom, hogy ne legyen jelen. Tapasztalatom szerint a vevők kötetlenebbül nézelődnek és őszintébben kérdeznek, ha a tulajdonos nincs ott, így pontosabb képet kapunk arról, mit gondolnak valójában az ingatlanról. A megtekintéseket én vezetem, és mindegyik után részletesen beszámolok a tapasztalatokról.
Ez elsősorban az ingatlan típusától, értékétől és az aktuális piaci helyzettől függ: a kisebb lakások általában gyorsabban kelnek el, a nagyobb értékű ingatlanok eladása több időt vehet igénybe. Az írásos értékesítési tervben az Ön ingatlanára vonatkozó reális időkeretet is megadom.
Sikerdíjjal dolgozom, így ha nem jön létre eladás, jutalékot sem kell fizetnie. Egyetlen ajánlatot sem kötelező elfogadnia; arról, hogy kivel és milyen feltételekkel köt szerződést, mindig Ön dönt.
Az első konzultáció díjmentes és kötelezettségek nélküli. Ha a beszélgetés után úgy dönt, hogy az eladást maga intézi, azt is természetesnek tartom. Remélem, akkor is hasznos szempontokkal indul tovább.
Adja meg, hol található az ingatlan és milyen típusú, én pedig hamarosan visszahívom, hogy egyeztessünk egy időpontot.
Mivel egyszerre csak néhány megbízással foglalkozom, előfordulhat, hogy új eladást csak néhány hét múlva tudok elkezdeni; erről az első beszélgetéskor tájékoztatom.
Telefon: +36 30 525 2398
E-mail: otthonista@rusaikrisztina.hu
Facebook: facebook.com/rusaikrisztina